• 90mq
  • 2
  • 1
229000€

Appartamento "Lancillotto"
In pieno centro storico , in una parallela di Corso Italia, a pochi passi dal Ponte di Mezzo, troviamo un piccolo condominio che  abbraccia le comodità dei servizi urbani ma allo stesso tempo permette di godere di molta tranquillità  essendo in una via non di passaggio e quindi lontana dall'inquinamento acustico del lungarno e di vie frequentate, questo fa si che sia una delle zone più ricercate della città.Si entra da via dell'occhio e percorrendo un autentico androne condominiale verremo accompagnati da alcuni...

Via dell'Occhio, Pisa
  • 70mq
  • 1
  • 1
239000€

"La Badia"
In un esclusivo angolo di via Rigattieri, nell'anima del centro storico della città, troviamo questo edificio di impianto medievale completamente recuperato ad opera di due stimati imprenditori con un'operazione basata su una filosofia che ha radici antiche: l'inserimento di un'opera d'arte all'interno di un vissuto, il goderne anche inconsciamente attraverso una visione quotidiana. E' qui che nasce "Leon d'Or" , nome originale del condominio del progetto Light di Giovanni Ozzola.Da un portone blindato, strutturato per...

Via San Jacopino, Pisa
  • 275mq
  • 3
  • 2
630000€

Appartamento "Frutto Del Mare"

A due passi dalla spiaggia, lungo il litorale pisano, vi presentiamo a Tirrenia una stupenda villetta suddivisa in tre appartamenti di nuovissima costruzione.
Considerati una perla del mare per la loro splendida fattura e per le finiture di pregio di cui sono corredati, sono una magnifica occasione per chi ama respirare l'aria pura.L'appartamento si trova in una struttura indipendente molto luminosa, l’ingresso è aperto su una grandissima terrazza abitabile in cui è possibile mangiare all’aria aperta,...

Pisa
  • 50mq
  • 1
  • 1
78000€

"BORGO TRANQUILLO"
Montecatini Val di Cecina, via Rita Levi Montalcini

APPARTAMENTO DI NUOVA COSTRUZIONE AD UN PREZZO SHOCK !!!!
A soli 15 minuti dalla Città Etrusca di Volterra, in contesto tranquillo e con uno splendido panorama propongo questo bilocale con ingresso indipendente e con porticato esclusivo, l' immobile si compone da ampia zona Living con angolo cottura, disimpengno, bagno e camera matrimoniale con terrazzo.Compone la proprietà posto auto e piccolo giardino. Classe Energetica D IPE  94.7 kWh/Mq 
Richiesta...

Via Rita Levi Montalcini, Montecatini Val di Cecina
  • 50mq
  • 1
  • 1
68000€

"BORGO TRANQUILLO"
Montecatini Val di Cecina, via Rita Levi Montalcini

APPARTAMENTO DI NUOVA COSTRUZIONE AD UN PREZZO SHOCK !!!!
A soli 15 minuti dalla Città Etrusca di Volterra, in contesto tranquillo e con uno splendido panorama propongo questo bilocale con ingresso indipendente e con porticato esclusivo, l' immobile si compone da ampia zona Living con angolo cottura, disimpegno, bagno e camera matrimoniale con terrazzo.Compone la proprietà posto auto coperto e giardino. Classe Energetica F IPE 204.7 KWh/Mq*a
Richiesta...

Via Rita Levi Montalcini, Montecatini Val di Cecina
  • 66mq
  • 2
  • 1
84000€

"BORGO TRANQUILLO"
Montecatini Val di Cecina, via Rita Levi Montalcini
APPARTAMENTO DI NUOVA COSTRUZIONE AD UN PREZZO SHOCK !!!!
A soli 15 minuti dalla Città Etrusca di Volterra, in contesto tranquillo e con uno splendido panorama propongo questo trilocale con ingresso indipendente e con porticato esclusivo, l' immobile si compone da ampia zona Living con angolo cottura, disimpengno, bagno, camera matrimoniale e camera singola.Compone la proprietà posto auto coperto e giardino. Classe Energetica F IPE 191.8 KWh/Mq*a
Richiesta...

Via Rita Levi Montalcini, Montecatini Val di Cecina
  • 70mq
  • 2
  • 1
88000€

"BORGO TRANQUILLO"
Montecatini Val di Cecina, via Rita Levi Montalcini
APPARTAMENTO DI NUOVA COSTRUZIONE AD UN PREZZO SHOCK !!!!
A soli 15 minuti dalla Città Etrusca di Volterra, in contesto tranquillo e con uno splendido panorama propongo questo trilocale con ingresso indipendente e composto da ampia zona Living con angolo cottura, disimpengno, ripostiglio, bagno, camera matrimoniale e camera singola, doppio terrazzo con accesso dal soggiorno e dalle camere.Compone la proprietà posto auto coperto. Classe Energetica E IPE 142.8...

Via Rita Levi Montalcini, Montecatini Val di Cecina
  • 65mq
  • 1
  • 1
105000€

Appartamento posto al piano terra con ingresso indipendente da piccola corte privata: all'ingresso vi è la zona giorno con cucina abitabile/zona living e camino, sulla destra vi è una spaziosissima camera da letto, a destra troviamo un ampio ripostiglio e il bagno con box doccia idromassaggio. Completano la proprietà un grande giardino recintato che si trova di fronte l'ingresso dell'abitazione, un piccolo box e posto auto. L'appartamento è stato ristrutturato con cura ed è disponibile in breve tempo.

Via Pelosa, Santa Maria a Monte
  • 70mq
  • 2
  • 1
130000€

Appartamento quadrivano posto al secondo piano di piccolo condominio.L'edificio sorge in zona residenziale, verde e tranquilla vicino a tutti i servizi; l'appartamento è composto da ingresso in soggiorno e cucina in open space con bel terrazzo, disimpegno notte, camera matrimoniale, cameretta e comodo bagno finestrato.L'unità immobiliare è dotata di grande garage con accesso dal cortile condominiale e porta interna con accesso diretto al vano scala condominiale.Costruzione recente, termoautonomo, ottime condizioni generali, spese di gestione...

Calcinaia
  • 100mq
  • 2
  • 1
99000€

PONSACCO
Via Curtatone e Montanara, 21

In comodissima posizione, data la vicinanza a tutti i servizi facilmente raggiungibili a piedi, ed inserito in un contesto residenziale tranquillo, proponiamo in vendita questo accogliente appartamento posto al secondo piano di un curato edificio con ascensore.Ingresso in disimpegno. Un luminoso corridoio attraversa la Casa, separando comodamente la zona giorno dalla zona notte. La prima composta da cucinotto con dispensa, sala pranzo e ulteriore vano, da adibire secondo le proprie esigenze:...

Via Curtatone e Montanara, Ponsacco
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Agenzia immobiliare Pisa

In questo sito sono pubblicizzati immobili ubicati in Pisa e provincia la cui promozione è stata affidata in esclusiva al gruppo RE/MAX.

Acquistare o vendere un immobile è una operazione complessa.Per gestire in modo positivo le diverse fasi di una compravendita è necessario possedere competenze multidisciplinari.

Vediamo insieme i passaggi necessari di un normale processo di vendita e di acquisto.

  1. Individuare il giusto prezzo dell’immobile.
  2. La promozione e la ricerca dell’immobile
  3. La trasparenza e la sicurezza dell’operazione
  4. La negoziazione
  5. La contrattualistica: proposta d’acquisto, preliminare di compravendita, rogito notarile
  6. La gestione delle diverse fasi

Individuare il giusto prezzo dell’immobile.

Individuare il più probabile valore di mercato di un immobile è un esercizio con il quale devono confrontarsi sia il venditore che l’acquirente.
Tuttavia il mercato immobiliare è difficile da interpretare in modo corretto in quanto i parametri da confrontare sono molteplici e spesso i dati reali non sono disponibili.
Prima di tutto è necessario realizzare un’analisi comparativa di mercato (AMC) confrontando l’immobile di nostro interesse con altri immobili simili in vendita sul mercato.
L’operazione non è semplice perché è necessario comparare immobili appartenenti al medesimo segmento (dunque simili per zona, tipologia, superficie, vetustà, stato di manutenzione, impiantistica ecc.).
Inoltre, poiché non esiste un immobile identico ad un altro, è fondamentale avere le competenze tecniche per dare il giusto peso alle diverse caratteristiche.
Un’analisi comparativa di mercato consente di muovere i primi necessari passi verso l’individuazione del più probabile valore di mercato dell’immobile.
Non possiamo tuttavia dimenticare che spesso i prezzi di richiesta rappresentano solo gli obiettivi (e spesso i sogni) dei proprietari.
Per redigere una valutazione equilibrata di un immobile è necessario conoscere i reali prezzi di vendita (incontro tra domanda e offerta) di immobili similari recentemente compravenduti ( 3-6 mesi).
Pochissimi professionisti possiedono o possono interrogare banche dati o archivi contenenti comparabili affidabili.
Non si tratta infatti di consultare generici borsini che indicano fasce di prezzo al mq.
Una buona valutazione può essere effettuata solo se è possibile comparare l’immobile con immobili similari venduti dei quali si conoscono non solo il prezzo e magari la superficie ma tutte le peculiarità che hanno influito sulla formazione del valore.

La promozione e la ricerca dell’immobile

In questo momento l’offerta di immobili è superiore alla domanda.
Il venditore deve utilizzare strumenti che consentano al suo immobile di acquisire la necessaria visibilità.
L’immobile deve essere preparato per la vendita (interventi di staging) e promosso in modo professionale.
Devono essere realizzate foto e video attraenti e studiati annunci che siano in grado di catturare l’attenzione dei potenziali clienti.
L’immobile deve essere pubblicizzato utilizzando strumenti diversificati: cartello, portali internet, periodici cartacei, mailing, volantinaggi.
Dall’altro lato per l’acquirente l’attuale varietà dell’offerta spesso crea disorientamento, diviene difficile individuare l’immobile giusto e prendere una decisione.
La fase di ricerca richiede un grande investimento di tempo e di energie.

La trasparenza e la sicurezza dell’operazione

Il venditore è tenuto a garantire l’acquirente sotto molteplici aspetti molti dei quali decisamente tecnici e specialistici.
L’immobile deve essere libero da vincoli, iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli e conforme sotto il profilo catastale e urbanistico.
Gli impianti devono essere a norma e corredati delle necessarie certificazioni ed è necessario specificare la classe energetica e il relativo indice di prestazione.
Infine deve essere analizzata la situazione condominiale in riferimento alla regolarità dei versamenti e alla eventuale previsione di lavori di straordinaria manutenzione.

La negoziazione

Tra le varie fasi della compravendita la negoziazione è uno degli aspetti più delicati.
Spesso le trattative non vengono perfezionate a causa di problematiche oggettive ma semplicemente per errori riguardanti la sfera relazionale e comunicativa.
E’ inoltre importante sottolineare che per la conclusione di un buon accordo il prezzo è sicuramente un elemento importante ma non è il solo.
Assumono infatti grande rilevanza anche le modalità di pagamento, le tempistiche e di volta in volta tutta una serie di altri elementi.

La contrattualistica: proposta d’acquisto, preliminare di compravendita, rogito notarile

La formalizzazione dell’accordo avviene consuetudinariamente seguendo tre passaggi: la proposta d’acquisto, il preliminare (o compromesso), il definitivo rogito notarile.
Sin dalla proposta il venditore e l’acquirente si assumono reciproche obbligazioni che in caso di inadempimento possono comportare problematiche rilevanti.
Le competenze richieste per poter affrontare autonomamente questi passaggi sono di tipo assolutamente specialistico.

La gestione delle diverse fasi

Dal momento della formalizzazione dell’accordo al momento del rogito notarile di norma trascorrono alcuni mesi.
Non è raro che durante questo periodo possano nascere esigenze o problematiche non previste che richiedono una attenta gestione.

Il miglior consiglio da dare a chi desidera vendere o acquistare un immobile è quello di scegliere un consulente immobiliare professionale.

In questo caso la provvigione non sarà un costo ma un buon investimento effettuato per assicurarsi un iter di acquisto o vendita trasparente, sicuro ed effettuato al giusto prezzo.

RE/MAX agenzia immobiliare Pisa