• 55mq
  • 2
  • 1
138000€

In condominio con facciate e vano scale appena rifatti, vendesi appartamento al secondo piano composto da ingresso, zona giorno con angolo cottura e terrazzo, camera matrimoniale, camerina, bagno con vasca e finestra, comodo ripostiglio. Al piano terra garage e posto auto non esclusivo. L'appartamento è locato fino a giugno 2018 con buona rendita a persone referenziate. Interessante anche come investimento data la vicinanza all'Ospedale di Cisanello ed al Cnr .

Via Pungilupo, Pisa
  • 275mq
  • 3
  • 2
630000€

Appartamento "Frutto Del Mare"

A due passi dalla spiaggia, lungo il litorale pisano, vi presentiamo a Tirrenia una stupenda villetta suddivisa in tre appartamenti di nuovissima costruzione.
Considerati una perla del mare per la loro splendida fattura e per le finiture di pregio di cui sono corredati, sono una magnifica occasione per chi ama respirare l'aria pura.L'appartamento si trova in una struttura indipendente molto luminosa, l’ingresso è aperto su una grandissima terrazza abitabile in cui è possibile mangiare all’aria aperta,...

Viale del Tirreno, Pisa
  • 65mq
  • 1
  • 1
118000€

Appartamento posto al piano terra con ingresso indipendente da piccola corte privata: all'ingresso vi è la zona giorno con cucina abitabile/zona living e camino, sulla destra vi è una spaziosissima camera da letto, a destra troviamo un ampio ripostiglio e il bagno con box doccia idromassaggio. Completano la proprietà un grande giardino recintato che si trova di fronte l'ingresso dell'abitazione, un piccolo box e posto auto. L'appartamento è stato ristrutturato con cura ed è disponibile in breve tempo.

Via Pelosa, Santa Maria a Monte
  • 95mq
  • 2
  • 1
280000€

In stabile signorile con ascensore, appartamento al secondo piano con affacci silenziosi sui giardini interni.L'unità immobiliare è composta da ingresso ampio, soggiorno, cucina abitabile con balcone, camera matrimoniale, camera singola, bagno con finestra e doccia e comodo e ampio ripostiglio.Lo stato di manutenzione è ottimo, essendo l'appartamento stato recentemente ristrutturato.Anche le parti condominiali si presentano in ottimo stato: facciate e tetto sono infatti stati ristrutturati nel 2013.Possibilità di acquistare una cantina al...

Pisa
  • 70mq
  • 2
  • 1
130000€

Appartamento quadrivano posto al secondo piano di piccolo condominio.L'edificio sorge in zona residenziale, verde e tranquilla vicino a tutti i servizi; l'appartamento è composto da ingresso in soggiorno e cucina in open space con bel terrazzo, disimpegno notte, camera matrimoniale, cameretta e comodo bagno finestrato.L'unità immobiliare è dotata di grande garage con accesso dal cortile condominiale e porta interna con accesso diretto al vano scala condominiale.Costruzione recente, termoautonomo, ottime condizioni generali, spese di gestione...

Calcinaia
  • 70mq
  • 2
  • 1
144000€

Appartamento " L'Aurora" Lontano dal caos in zona tranquilla e riservata è inserito questo stupendo appartamento, curatissimo come nuovo e che si distingue per la luminosità, la disposizione degli spazi interni e per l'inimitabile spazio esterno. Adatto per le giovani coppie con figli e i loro piccoli animali l'appartamento è posto al piano terra ed ha ingresso indipendente. L'intera area dove sorge l'appartamento è di nuova recentissima costruzione (2005) L'accesso da ampio soggiorno con cucina a vista ci fa immediatamente comprendere...

Via Del Pino, Pontedera
  • 140mq
  • 3
  • 2
349000€

A due passi dalla torre, dall'ospedale Santa Chiara e dalla facoltà di ingegneria, vendesi appartamento in palazzo anni '70 al 3° piano con ascensore così suddiviso: ingresso tradizionale, cucina abitabile con balcone dotato di lavatoio, soggiorno con balcone affacciato su bel giardino condominiale, disimpegno notte con armadio a muro, 3 camere a scalare (1 matrimoniale con balcone, 1 doppia, 1 singola con balcone), 2 bagni finestrati (uno con doccia e l'altro con vasca), ripostiglio.Completano la proprietà una cantina privata seminterrata,...

Pisa
  • 120mq
  • 3
  • 2
268000€

Appartamento ''La La Landi'' armonioso sei vani dotato di ottimi spazi sapientemente distribuiti.La zona giorno è composta da una bella sala con terrazzo, cucina completata da comoda dispensa finestrata e sala pranzo con ampio balcone.La zona notte comprende la camera padronale con terrazzo, una camera doppia e una deliziosa cameretta con doppia finestra, oltre a due comodi servizi; ambienti climatizzati.Il palazzo, di buona manutenzione, sorge all'interno di un area condominiale molto tranquilla distante dalla strada con ampi spazi adibiti a...

Via Cisanello, Pisa
  • 144mq
  • 3
  • 1
315000€

Tutti conoscono questo edificio a San Miniato. Risale al XIII secolo ed è un immobile affascinante e suggestivo che già dall’esterno promette qualcosa di piacevole da visitare e da vivere. L'edificio è composto da tre appartamenti, e quelli che proponiamo in vendita si trovano al primo e al secondo piano. Queste due abitazioni sono diverse sia nello stile che nell’atmosfera, ma sono entrambe luminose, spaziose e con una splendida vista sulla valle.Quello del secondo e ultimo piano è un appartamento che offre diverse soluzioni abitative....

Via Rondoni, San Miniato
  • 50mq
  • 1
  • 1
86000€

Inserito in un complesso di nuova costruzione, questo stupendo Monolocale si distingue per gli ampi spazi vivibili, la luminosità e una grandissima terrazza. Ottime le finiture, completano la proprietà un posto auto esclusivo ed una comodissima cantinetta al piano terreno.

Pontedera
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Agenzia immobiliare Pisa

In questo sito sono pubblicizzati immobili ubicati in Pisa e provincia la cui promozione è stata affidata in esclusiva al gruppo RE/MAX.

Acquistare o vendere un immobile è una operazione complessa.Per gestire in modo positivo le diverse fasi di una compravendita è necessario possedere competenze multidisciplinari.

Vediamo insieme i passaggi necessari di un normale processo di vendita e di acquisto.

  1. Individuare il giusto prezzo dell’immobile.
  2. La promozione e la ricerca dell’immobile
  3. La trasparenza e la sicurezza dell’operazione
  4. La negoziazione
  5. La contrattualistica: proposta d’acquisto, preliminare di compravendita, rogito notarile
  6. La gestione delle diverse fasi

Individuare il giusto prezzo dell’immobile.

Individuare il più probabile valore di mercato di un immobile è un esercizio con il quale devono confrontarsi sia il venditore che l’acquirente.
Tuttavia il mercato immobiliare è difficile da interpretare in modo corretto in quanto i parametri da confrontare sono molteplici e spesso i dati reali non sono disponibili.
Prima di tutto è necessario realizzare un’analisi comparativa di mercato (AMC) confrontando l’immobile di nostro interesse con altri immobili simili in vendita sul mercato.
L’operazione non è semplice perché è necessario comparare immobili appartenenti al medesimo segmento (dunque simili per zona, tipologia, superficie, vetustà, stato di manutenzione, impiantistica ecc.).
Inoltre, poiché non esiste un immobile identico ad un altro, è fondamentale avere le competenze tecniche per dare il giusto peso alle diverse caratteristiche.
Un’analisi comparativa di mercato consente di muovere i primi necessari passi verso l’individuazione del più probabile valore di mercato dell’immobile.
Non possiamo tuttavia dimenticare che spesso i prezzi di richiesta rappresentano solo gli obiettivi (e spesso i sogni) dei proprietari.
Per redigere una valutazione equilibrata di un immobile è necessario conoscere i reali prezzi di vendita (incontro tra domanda e offerta) di immobili similari recentemente compravenduti ( 3-6 mesi).
Pochissimi professionisti possiedono o possono interrogare banche dati o archivi contenenti comparabili affidabili.
Non si tratta infatti di consultare generici borsini che indicano fasce di prezzo al mq.
Una buona valutazione può essere effettuata solo se è possibile comparare l’immobile con immobili similari venduti dei quali si conoscono non solo il prezzo e magari la superficie ma tutte le peculiarità che hanno influito sulla formazione del valore.

La promozione e la ricerca dell’immobile

In questo momento l’offerta di immobili è superiore alla domanda.
Il venditore deve utilizzare strumenti che consentano al suo immobile di acquisire la necessaria visibilità.
L’immobile deve essere preparato per la vendita (interventi di staging) e promosso in modo professionale.
Devono essere realizzate foto e video attraenti e studiati annunci che siano in grado di catturare l’attenzione dei potenziali clienti.
L’immobile deve essere pubblicizzato utilizzando strumenti diversificati: cartello, portali internet, periodici cartacei, mailing, volantinaggi.
Dall’altro lato per l’acquirente l’attuale varietà dell’offerta spesso crea disorientamento, diviene difficile individuare l’immobile giusto e prendere una decisione.
La fase di ricerca richiede un grande investimento di tempo e di energie.

La trasparenza e la sicurezza dell’operazione

Il venditore è tenuto a garantire l’acquirente sotto molteplici aspetti molti dei quali decisamente tecnici e specialistici.
L’immobile deve essere libero da vincoli, iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli e conforme sotto il profilo catastale e urbanistico.
Gli impianti devono essere a norma e corredati delle necessarie certificazioni ed è necessario specificare la classe energetica e il relativo indice di prestazione.
Infine deve essere analizzata la situazione condominiale in riferimento alla regolarità dei versamenti e alla eventuale previsione di lavori di straordinaria manutenzione.

La negoziazione

Tra le varie fasi della compravendita la negoziazione è uno degli aspetti più delicati.
Spesso le trattative non vengono perfezionate a causa di problematiche oggettive ma semplicemente per errori riguardanti la sfera relazionale e comunicativa.
E’ inoltre importante sottolineare che per la conclusione di un buon accordo il prezzo è sicuramente un elemento importante ma non è il solo.
Assumono infatti grande rilevanza anche le modalità di pagamento, le tempistiche e di volta in volta tutta una serie di altri elementi.

La contrattualistica: proposta d’acquisto, preliminare di compravendita, rogito notarile

La formalizzazione dell’accordo avviene consuetudinariamente seguendo tre passaggi: la proposta d’acquisto, il preliminare (o compromesso), il definitivo rogito notarile.
Sin dalla proposta il venditore e l’acquirente si assumono reciproche obbligazioni che in caso di inadempimento possono comportare problematiche rilevanti.
Le competenze richieste per poter affrontare autonomamente questi passaggi sono di tipo assolutamente specialistico.

La gestione delle diverse fasi

Dal momento della formalizzazione dell’accordo al momento del rogito notarile di norma trascorrono alcuni mesi.
Non è raro che durante questo periodo possano nascere esigenze o problematiche non previste che richiedono una attenta gestione.

Il miglior consiglio da dare a chi desidera vendere o acquistare un immobile è quello di scegliere un consulente immobiliare professionale.

In questo caso la provvigione non sarà un costo ma un buon investimento effettuato per assicurarsi un iter di acquisto o vendita trasparente, sicuro ed effettuato al giusto prezzo.

RE/MAX agenzia immobiliare Pisa