• 50mq
  • 1
  • 1
78000€

"BORGO TRANQUILLO"
Montecatini Val di Cecina, via Rita Levi Montalcini

APPARTAMENTO DI NUOVA COSTRUZIONE AD UN PREZZO SHOCK !!!!
A soli 15 minuti dalla Città Etrusca di Volterra, in contesto tranquillo e con uno splendido panorama propongo questo bilocale con ingresso indipendente e con porticato esclusivo, l' immobile si compone da ampia zona Living con angolo cottura, disimpengno, bagno e camera matrimoniale con terrazzo.Compone la proprietà posto auto e piccolo giardino. Classe Energetica D IPE  94.7 kWh/Mq 
Richiesta...

Via Rita Levi Montalcini, Montecatini Val di Cecina
  • 50mq
  • 1
  • 1
68000€

"BORGO TRANQUILLO"
Montecatini Val di Cecina, via Rita Levi Montalcini

APPARTAMENTO DI NUOVA COSTRUZIONE AD UN PREZZO SHOCK !!!!
A soli 15 minuti dalla Città Etrusca di Volterra, in contesto tranquillo e con uno splendido panorama propongo questo bilocale con ingresso indipendente e con porticato esclusivo, l' immobile si compone da ampia zona Living con angolo cottura, disimpegno, bagno e camera matrimoniale con terrazzo.Compone la proprietà posto auto coperto e giardino. Classe Energetica F IPE 204.7 KWh/Mq*a
Richiesta...

Via Rita Levi Montalcini, Montecatini Val di Cecina
  • 66mq
  • 2
  • 1
84000€

"BORGO TRANQUILLO"
Montecatini Val di Cecina, via Rita Levi Montalcini
APPARTAMENTO DI NUOVA COSTRUZIONE AD UN PREZZO SHOCK !!!!
A soli 15 minuti dalla Città Etrusca di Volterra, in contesto tranquillo e con uno splendido panorama propongo questo trilocale con ingresso indipendente e con porticato esclusivo, l' immobile si compone da ampia zona Living con angolo cottura, disimpengno, bagno, camera matrimoniale e camera singola.Compone la proprietà posto auto coperto e giardino. Classe Energetica F IPE 191.8 KWh/Mq*a
Richiesta...

Via Rita Levi Montalcini, Montecatini Val di Cecina
  • 70mq
  • 2
  • 1
88000€

"BORGO TRANQUILLO"
Montecatini Val di Cecina, via Rita Levi Montalcini
APPARTAMENTO DI NUOVA COSTRUZIONE AD UN PREZZO SHOCK !!!!
A soli 15 minuti dalla Città Etrusca di Volterra, in contesto tranquillo e con uno splendido panorama propongo questo trilocale con ingresso indipendente e composto da ampia zona Living con angolo cottura, disimpengno, ripostiglio, bagno, camera matrimoniale e camera singola, doppio terrazzo con accesso dal soggiorno e dalle camere.Compone la proprietà posto auto coperto. Classe Energetica E IPE 142.8...

Via Rita Levi Montalcini, Montecatini Val di Cecina
  • 70mq
  • 2
  • 1
130000€

Appartamento quadrivano posto al secondo piano di piccolo condominio.L'edificio sorge in zona residenziale, verde e tranquilla vicino a tutti i servizi; l'appartamento è composto da ingresso in soggiorno e cucina in open space con bel terrazzo, disimpegno notte, camera matrimoniale, cameretta e comodo bagno finestrato.L'unità immobiliare è dotata di grande garage con accesso dal cortile condominiale e porta interna con accesso diretto al vano scala condominiale.Costruzione recente, termoautonomo, ottime condizioni generali, spese di gestione...

Calcinaia
  • 83mq
  • 2
  • 1
130000€

La Casa Rosada:In un contesto residenziale fatto di spazi verdi, di panorami sulla campagna, abbiamo questa splendida esclusiva, una casa ancora nuova pronta ad essere abitata con rifiniture di buon livello ed alcune chicche non comuni."La Casa Rosada" di Francesco e Martina si presenta con un ampio resede esterno pavimentato ed un grande e comodo garage al PT. La scala, in comune con l'altro appartamento al nostro speculare, porta al 1°Piano dove una grande terrazza esclusiva parzialmente coperta accede all'appartamento; un comodo angolo...

via Pratolini 44/2, Capannoli
  • 100mq
  • 2
  • 1
99000€

PONSACCO
Via Curtatone e Montanara, 21

In comodissima posizione, data la vicinanza a tutti i servizi facilmente raggiungibili a piedi, ed inserito in un contesto residenziale tranquillo, proponiamo in vendita questo accogliente appartamento posto al secondo piano di un curato edificio con ascensore.Ingresso in disimpegno. Un luminoso corridoio attraversa la Casa, separando comodamente la zona giorno dalla zona notte. La prima composta da cucinotto con dispensa, sala pranzo e ulteriore vano, da adibire secondo le proprie esigenze:...

Via Curtatone e Montanara, Ponsacco
  • 70mq
  • 2
  • 1
144000€

Appartamento " L'Aurora" Lontano dal caos in zona tranquilla e riservata è inserito questo stupendo appartamento, curatissimo come nuovo e che si distingue per la luminosità, la disposizione degli spazi interni e per l'inimitabile spazio esterno. Adatto per le giovani coppie con figli e i loro piccoli animali l'appartamento è posto al piano terra ed ha ingresso indipendente. L'intera area dove sorge l'appartamento è di nuova recentissima costruzione (2005) L'accesso da ampio soggiorno con cucina a vista ci fa immediatamente comprendere...

Pontedera
  • 242mq
  • 5
  • 2
549000€

Casa Giulia è un bellissimo appartamento che si estende per i suoi 240 mq al secondo piano di un prestigioso palazzo di metà Ottocento ubicato all'ingresso del quartiere San Martino. Si accede al condominio mediante un grande atrio dove le antiche mura sono state riportate al vivo. Qualche scalino e l'ascensore ci accompagna al secondo piano.L'ingresso di questa casa è una stanza ampia e accogliente che ci conduce alle stanze principali della zona giorno: il salone, il grande studio, la sala da pranzo, la cucina abitabile con balcone e gli...

Piazza Toniolo, Pisa
  • 200mq
  • 3
  • 2
349000€

Villa "La Bifora"
Un immobile di prestigio, storico, in posizione strategica, a due passi dal centro, dalle grandi dimensioni e dotato di tutti i comfort ....questa è villa "La Bifora"Il palazzo si staglia e si distingue per le sue caratteristiche costruttive, un' architettura che rievoca l'arte di un tempo, e che dona all'immobile una particolarità unica e signorile.Le dimensioni sono di tutto riguardo, del tutto introvabili e ineguagliabili nelle costruzioni di recente concezione. Da un maestoso portone si accede al vano scale e da li in...

Via della Misericordia, Pontedera
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Agenzia immobiliare Pisa

In questo sito sono pubblicizzati immobili ubicati in Pisa e provincia la cui promozione è stata affidata in esclusiva al gruppo RE/MAX.

Acquistare o vendere un immobile è una operazione complessa.Per gestire in modo positivo le diverse fasi di una compravendita è necessario possedere competenze multidisciplinari.

Vediamo insieme i passaggi necessari di un normale processo di vendita e di acquisto.

  1. Individuare il giusto prezzo dell’immobile.
  2. La promozione e la ricerca dell’immobile
  3. La trasparenza e la sicurezza dell’operazione
  4. La negoziazione
  5. La contrattualistica: proposta d’acquisto, preliminare di compravendita, rogito notarile
  6. La gestione delle diverse fasi

Individuare il giusto prezzo dell’immobile.

Individuare il più probabile valore di mercato di un immobile è un esercizio con il quale devono confrontarsi sia il venditore che l’acquirente.
Tuttavia il mercato immobiliare è difficile da interpretare in modo corretto in quanto i parametri da confrontare sono molteplici e spesso i dati reali non sono disponibili.
Prima di tutto è necessario realizzare un’analisi comparativa di mercato (AMC) confrontando l’immobile di nostro interesse con altri immobili simili in vendita sul mercato.
L’operazione non è semplice perché è necessario comparare immobili appartenenti al medesimo segmento (dunque simili per zona, tipologia, superficie, vetustà, stato di manutenzione, impiantistica ecc.).
Inoltre, poiché non esiste un immobile identico ad un altro, è fondamentale avere le competenze tecniche per dare il giusto peso alle diverse caratteristiche.
Un’analisi comparativa di mercato consente di muovere i primi necessari passi verso l’individuazione del più probabile valore di mercato dell’immobile.
Non possiamo tuttavia dimenticare che spesso i prezzi di richiesta rappresentano solo gli obiettivi (e spesso i sogni) dei proprietari.
Per redigere una valutazione equilibrata di un immobile è necessario conoscere i reali prezzi di vendita (incontro tra domanda e offerta) di immobili similari recentemente compravenduti ( 3-6 mesi).
Pochissimi professionisti possiedono o possono interrogare banche dati o archivi contenenti comparabili affidabili.
Non si tratta infatti di consultare generici borsini che indicano fasce di prezzo al mq.
Una buona valutazione può essere effettuata solo se è possibile comparare l’immobile con immobili similari venduti dei quali si conoscono non solo il prezzo e magari la superficie ma tutte le peculiarità che hanno influito sulla formazione del valore.

La promozione e la ricerca dell’immobile

In questo momento l’offerta di immobili è superiore alla domanda.
Il venditore deve utilizzare strumenti che consentano al suo immobile di acquisire la necessaria visibilità.
L’immobile deve essere preparato per la vendita (interventi di staging) e promosso in modo professionale.
Devono essere realizzate foto e video attraenti e studiati annunci che siano in grado di catturare l’attenzione dei potenziali clienti.
L’immobile deve essere pubblicizzato utilizzando strumenti diversificati: cartello, portali internet, periodici cartacei, mailing, volantinaggi.
Dall’altro lato per l’acquirente l’attuale varietà dell’offerta spesso crea disorientamento, diviene difficile individuare l’immobile giusto e prendere una decisione.
La fase di ricerca richiede un grande investimento di tempo e di energie.

La trasparenza e la sicurezza dell’operazione

Il venditore è tenuto a garantire l’acquirente sotto molteplici aspetti molti dei quali decisamente tecnici e specialistici.
L’immobile deve essere libero da vincoli, iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli e conforme sotto il profilo catastale e urbanistico.
Gli impianti devono essere a norma e corredati delle necessarie certificazioni ed è necessario specificare la classe energetica e il relativo indice di prestazione.
Infine deve essere analizzata la situazione condominiale in riferimento alla regolarità dei versamenti e alla eventuale previsione di lavori di straordinaria manutenzione.

La negoziazione

Tra le varie fasi della compravendita la negoziazione è uno degli aspetti più delicati.
Spesso le trattative non vengono perfezionate a causa di problematiche oggettive ma semplicemente per errori riguardanti la sfera relazionale e comunicativa.
E’ inoltre importante sottolineare che per la conclusione di un buon accordo il prezzo è sicuramente un elemento importante ma non è il solo.
Assumono infatti grande rilevanza anche le modalità di pagamento, le tempistiche e di volta in volta tutta una serie di altri elementi.

La contrattualistica: proposta d’acquisto, preliminare di compravendita, rogito notarile

La formalizzazione dell’accordo avviene consuetudinariamente seguendo tre passaggi: la proposta d’acquisto, il preliminare (o compromesso), il definitivo rogito notarile.
Sin dalla proposta il venditore e l’acquirente si assumono reciproche obbligazioni che in caso di inadempimento possono comportare problematiche rilevanti.
Le competenze richieste per poter affrontare autonomamente questi passaggi sono di tipo assolutamente specialistico.

La gestione delle diverse fasi

Dal momento della formalizzazione dell’accordo al momento del rogito notarile di norma trascorrono alcuni mesi.
Non è raro che durante questo periodo possano nascere esigenze o problematiche non previste che richiedono una attenta gestione.

Il miglior consiglio da dare a chi desidera vendere o acquistare un immobile è quello di scegliere un consulente immobiliare professionale.

In questo caso la provvigione non sarà un costo ma un buon investimento effettuato per assicurarsi un iter di acquisto o vendita trasparente, sicuro ed effettuato al giusto prezzo.

RE/MAX agenzia immobiliare Pisa